kaiyun·体育作为北京城建房地产开发有限公司的力作，【北京城建·玺院】不仅继承了北京城建集团一贯的匠心精神，更在细节上精益求精，力求打造出一座传世大宅。项目的容积率仅为2.8，绿化率高达30%，为居住者营造了一个舒适宜居的环境。

　　在建筑设计上，【北京城建·玺院】采用了东方形制与现代审美相结合的设计理念。立面提取了礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造出了融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。这种超越时代美感的叙事性建筑语言，不仅将时间折叠收藏，更塑新了四环的封面，传藏了大人物的不凡气度。

　　园林设计方面，【北京城建·玺院】同样别出心裁。约3.5万㎡的园林面积，近百米的奢阔楼间距，使得整个项目仿佛置身于一片绿意盎然的世界中。园林取义江南园林精髓，通过现代手法重构了江南韵味游憩体验感，绘就了“五院九境十二泉”的画境。这种以九种心境融入现代设计语言，以南宋马远的《十二水图》为灵感打造的园林景观，曲径通幽，层层递景，让人仿佛置身于一幅美丽的江南画卷之中。

　　在空间布局上，【北京城建·玺院】打破了传统布局思维，重构了自在生活境域。世家私藏的建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%的使用率，空间功能性极强。南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，无一不体现了项目的尊贵与舒适。特别是项目深研人居需求，缔造的【南北双空中庭院】，更是将舒适进深、超越市场标准的空间尺度展现得淋漓尽致。这种全开敞式阳台的设计，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，让居者在此可以极目盛游天地，静居俯揽世界。

　　154㎡四居四叶草户型-私家电梯厅，南北双阳台，超级会客厅-约4.2米宽厅，超40m超尺度社交聚场南向主卧套房-近30m奢适尺度，尽享高阶优雅隐藏家政间- 极致收纳，启幕空间奢阔序章

　　169㎡四居-归家多功能玄关，南北双阳台，约5米宽厅，南向双卧室-近30m主卧套房，独立家政间

　　183㎡四居三卫-入户独立玄关，南北双阳台，约5.1米宽厅，近50m极致社交尺度，近30m主卧套房，优雅浑然天成南向双套房，独立家政间极致收纳。

　　206㎡四居三卫-私家电梯厅，南北双阳台，约6米宽厅，近60m宽境生活主场，近30㎡主卧套房，南向双套房-隐藏式家政独立私密，功能化与仪式感兼顾。

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